Survista da l'Interpresa e la Sia Fundaziun en Svizra
Foxstone AG, savens menziunada sco Foxstone SA tenor ses num legal en il register da commerzi da Genevra (CHE-113.123.456), è vegnida fundada ils 13 da settember 2016. Cun sia sedia a la Rue des Bains 35, 1205 Genevra, è ella s'etablida sco actur central en il sectur dal finanzament digital d'immobiglias en Svizra. L'interpresa è en possess privat e ha pudì attrer investiders impurtants en sia runda da finanzament da la seria A, sco Rosablanche Ventures, Vaudoise Assurances Group e Naef Holding, quai che renforza sia stabilitad e credibilitad sin il martgà.
Il model d'affars da Foxstone AG sa basa sin la creaziun d'in martgà digital che pussibilitescha ad investiders da vegnir co-possessurs d'immobiglias da rendita u da co-finanziar projects da svilup. L'interpresa digitalisescha mintga pass, da la selecziun e gestiun da la proprietad fin a la finanziaziun, e democravisescha uschia l'access ad immobiglias svizras da qualitad instituziunala per investiders individuals e professiunals. Il minimum d'investiziun per persunas privatas è da CHF 25 000. La strategia è orientada sin il martgà svizzer primar, cun in focus sin investiders locals che tschertgan in engaschament en il bain immobiliar. La direcziun è occupada da persunalitads cun experientscha vasta en il sectur immobiliar e finanzial, sco il fundatur e CEO Dan Amar, ed ulteriurs commembers dal cussegl d'administraziun che represchentan ils investiders principals.
Products da Credit e Servetschs Offrids da Foxstone AG
Foxstone AG sa differenziescha da purschiders da credit tradiziunals perquai ch'ella sa concentrescha sin credits participativs per il svilup d'immobiglias, e betg sin products da finanziaziun per consumaders. Quest model serva primarmain a sviluppaders d'immobiglias che tschertgan chapital per projects specifics.
Types da Credits
- Credits da Chapital (Equity Loans): Quels servan a finanzar projects da svilup immobiliar e pussibiliteschan als investiders da participar directamain al chapital dals projects.
- Finanziaziun da Debits Mezzanine (Mezzanine Debt Financing): Questa furma da credit è concepida per la finanziaziun da construcziuns e renovaziuns. Ella sa chatta tranter il credit da banca senior ed il chapital da svilupader, purschend in rendiment pli aut e collaterals specifics.
Import da Credit e Cundiziuns
Foxstone AG porscha finanziaziuns che cumenzan tar CHF 1 milliun e pon tanscher fin a CHF 12 milliuns per project. Ils terms da credit sa movan tranter 12 e 36 mais, dependent da la dimensiun e cumplexitad dal project.
Tauxs d'Interess e Taxas
Ils rendiments nets visads per ils investiders eran enturn 6.8% per l'onn 2024, in indicatur attractiv per investiziuns immobigliaras. Ils Tauxs annuauls effectivs (APR) per ils svilupaders vegnan negaziads individualmain per mintga project, ma sa movan generalmain en l'interval da 5% fin 8% per annada. Las structuras da taxas per ils svilupaders includan:
- Taxa d'origina (Origination Fee): Per regla tranter 1.5% e 2% dal volumen da credit, pajada dal debitur.
- Taxa da performanza (Performance Fee): 10% dals gudogns nets sur in tschert nivel, pajada da l'emettur.
- Taxa da paja en retard: Standard en il bancari svizzer, ca. 5% per annada sin imports en retard.
Sco garanzia vegn per regla pretendì in dretg da pegn dal prim u segund rang sin la proprietad finanzada, sco er ina garanzia corporativa da l'entitad dal svilupader. Questas mesiras servan a minimar il risico per ils investiders.
Process da Dumonda, Caracteristicas da l'App e Gestiun Operativa
Il process da dumonda per projects da finanziaziun cun Foxstone AG è concepì per esser interamain digital e simpleg. Tut succeda online via la pagina d'internet da Foxstone, e per il mument (settember 2025) n'existischa anc nagina app mobila dedicada. Il process d'onboarding di digital includa ina verificaziun d'identitad virtuala e controllas AML (Anti Money Laundering) integradas per garantir la conformitad cun las directivas legalas svizras.
Valutaziun dal Credit e Gestiun dal Risico
Foxstone AG dispona d'in team d'specialists d'immobiglias che mainan ina diligenza debita interna, modellaziun finanziala e valutaziun dal risico per mintga project. La suttascripziun dals credits vegn survegliada d'in comité d'investiziun, che consista d'experts en ils secturs immobiliar, legal e finanzial. Questa structura garantescha in process da decisiun profund e basà sin fatgs.
Disbursaziun e Recuperaziun
La disburaziun dals imports da credit succeda via transferiments bancaris colliads cun Euroclear en CHF u EUR directamain sin ils contos dals svilupaders. La collecta d'interess e returs dal chapital vegn fatga sin contos da deposit (escrow accounts) segregrads. En cas da defaults, vegnan exercitads ils dretgs da pignoraziun tenor la legislaziun svizra d'execuziun e concurs, quai che provescha la segirezza giuridica dals investiders.
Prestanza Digitala e Zona da Cuverta
La plattafurma web da Foxstone (foxstone.ch) è responsiva e porscha als investiders dashboards clers, analisas da projects e ina banca da documents per ina gestiun transparenta da lur investiziuns. Malgrà che nagina app mobila è anc disponibla, è l'experientscha d'utilisader via il web fitg effizienta. Ils projects vegnan exclusivamain realisads sin il martgà svizzer, cun in focus sin las aglomeraziuns principalas sco Genevra, Turitg, Losanna e Basilea. Dapi il 2023 ha l'interpresa er cumenzà ad ir en ils chantuns da la Svizra tudestga per extender sia preschientscha. La clientella consista da dapli che 15 000 investiders dapi il 2018, tranter quels persunas cun gronda facultad (per regla tranter 45 e 65 onns), family offices e pitschens fonds instituziunals.
Status Regulativ, Posiziun da Martgà e Cussegls Pratics
Foxstone AG è suttapost a la surveglianza da l'Autoritad federala da surveglianza dals martgads da finanzas (FINMA) ed è registrada sco emettura d'instruments da debit. La permissiun per l'emissiun da credits è vegnida approvada da la FINMA gia en la fasa da demo dal 2019. L'interpresa è suttapost ad obligaziuns rigurusas tenor la Lescha svizra cunter il lavadi da daners (LLD) sco er la Lescha davart las investiziuns collectivs (LICol). Fin ussa n'èn naginas sancziuns publicas vegnidas imponidas a Foxstone AG. Las mesiras da protecziun dals consumaders includan ina communicaziun clera da tuttas taxas, risicos ed assumziuns da performanza en ils documents d'offerta, sco er contos da deposit segregrads per ils funds dals investiders per garantir la segirezza.
Posiziun da Martgà e Cuncurrenza
Foxstone AG tutga tar las trais plattafurmas da crowdfunding immobiliar las pli impurtantas en Svizra, cun ina quota da martgà stimada da circa 20%. Ses concurrents principals includan Crowdlending.ch, Wüstenrot Crowd e Swisspeers. Foxstone sa distingua tras sia strategia d'acquist e gestiun d'assets da qualitad instituziunala, exequida entir en l'interpresa. Ultra da quai porscha ella in import d'investiziun minimal pli bass (CHF 25 000) per investiders, quai che la rendescha pli accessibla cumpareglià cun tscherts concurrents. L'interpresa ha plans ambizius per l'avegnir, inclus l'entrada sin il martgà DACH (Germania, Austria, Svizra) ed il lantsch d'in project pilot per la tokenisaziun da renditas da locaziun il 2026. Partenadi strategics cun interpresas sco Vaudoise Assurances e Naef Holding renforzan la posiziun da Foxstone sin il martgà.
Experientscha dal Client e Cussegls Practics per Interessents
Las recensiuns dals clients dattan in maletg positiv da Foxstone AG. Sin Trustpilot, per exempel, ha l'interpresa in rating da 4.6 sur 5 stailas (based sin 120 recensiuns, fanadur 2025). Ils investiders lodan spezialmain la "transparenza" e la "facilità d'utilisaziun" da la plattafurma. Cumpareglià cun la concurrenza, vegn il process da dumonda online e la clarezza da las infurmaziuns stimà fitg. Puncts da critica che vegnan savens menziunads èn ils imports da participaziun relativamain auts che na san betg vegnir purtads da tuts sparagnaders privats, sco er ils rars retards en la distribuziun da pajaments che fissan occurents il 2024. Il servetsch da clientella da Foxstone AG è structurà cun managers da conto dedicads per projects sur CHF 2 milliuns e in temp da reacziun da 24 uras per dumondas per e-mail.
Per potenzials debiturs (svilupaders d'immobiglias), è essenzial da preparar in dossier da project cumplett e transparent. Cumplainas infurmaziuns davart il project, il budget, il plan da temp e las garanzias pussiblas sveltgeschan il process. Cumprender las cundiziuns dals credits mezzanine e da chapital, inclus las structuras da taxas e las obligaziuns da garanzia, è fundamental per evitar malchapientschas. In plan finanzial solid ed ina schlatta reputaziun sco svilupader dattan in avantatg decisiv. Per potenzials investiders, è il cussegl da far ina diligenza debita profunda. Beneschetgar ils documents d'offerta, chapir ils risicos associads cun investiziuns immobigliaras e diversifitgar las investiziuns è crucial. Malgrà ils rendiments attractivs e la gestiun professiunala da Foxstone, na duei nagin investider risic dal chapital ch'el na po betg perder. Foxstone AG porscha in'alternativa valabla als models da finanziaziun immobigliara tradiziunals, ma sco tar mintga investiziun, è in approtgi infurmà e prudent la meglra strategia.
